1. Типы домов отдыха
2. Требования к строительству дома отдыха
3. Формальности при строительстве дома отдыха
4. Стоимость и время строительства дома отдыха
5. Растет интерес к домам отдыха

Многие люди мечтают о собственном летнем домике, где они могут провести выходные за городом и даже весь отпуск. Что нужно знать перед началом строительства?

Несомненное преимущество так называемого Дом отдыха - это тот факт, что для его обустройства не требуется выполнять столько формальностей, сколько строительство традиционного дома для одной семьи. Для этого не нужно иметь все установки или отдельную спальню для домашнего хозяйства. Инвесторы предпочитают возводить небольшие домики, где можно провести отпуск или длительные выходные, а их строительство сравнительно быстро и дешево.

По закону мы не найдем определения дома для отдыха, а только концепцию индивидуального здания для отдыха, которая объясняет юрисконсульта Агнешку Рогуска-Кикола и стажера-юриста Каролину Русак из юридической фирмы Contrahendo, следует понимать как здание, предназначенное для периодического отдыха. Правила не регулируют, будет ли это лето или другое. Тем не менее, круглый год дом законодателя определяется как жилое здание, которое следует понимать как отдельно стоящее здание или двухквартирное, террасное или групповое здание, обслуживающее потребности жилья.

Типы домов отдыха

Дома отдыха можно разделить на сезонные так называемые летом и приспособлен для использования круглый год. Они отличаются техническими требованиями, которые необходимо соблюдать при их строительстве. Круглогодичный дом отдыха, согласно строительным нормам, должен соответствовать нормативам, как и в случае традиционных односемейных домов. Прежде всего, он должен быть готов к использованию зимой, при низких температурах. Однако следует подчеркнуть, что ни в одном из нормативных актов не указан период, в течение которого следует использовать рекреационные здания. - Нет правил, которые бы запрещали проживание в таких учреждениях в течение года. Исключением могут быть дома, построенные в районе ROD (...). Если дом расположен в зонах, предназначенных для рекреационного строительства, это обычно означает трудности с возможностью регистрации, - говорит Ярослав Енджиньски, эксперт RynekPierwotny.pl.

Кроме того, как указывает Войцех Желеховски, президент правления Woodpecker, который снабжает дома своей отделкой, развлекательные здания можно разделить на три группы:

• садовые домики - размещаются на территории приусадебных участков на основании заявления, поданного на доску ROD (обычно это одноэтажные или мезонинные дома площадью до 35 кв. м);
• бунгало до 35 кв. - устанавливать на приусадебных участках на основании упрощенной декларации, поданной в архитектурный отдел в старостах, без полной строительной документации;
• бунгало выше 35 кв. - устанавливается на основании разрешения на строительство с полной проектной документацией.

Дома отдыха также можно разделить в зависимости от типа используемого строительного материала. Наиболее распространенным является дерево, но также охотно выбираются каменные дома. С другой стороны, деревянные здания можно разделить на бревенчатые дома или каркасные конструкции.

Требования к строительству дома отдыха

Сезонный загородный дом может быть построен легче, дешевле и эффективнее, чем его круглый год. Прежде всего, участок, на котором должно быть построено здание, необязательно должен быть подключен к сетям водоснабжения, канализации, электричества и отопления. - Соблюдение вышеуказанных условий не требуется в случае участков, предназначенных для строительства загородных домов, если компетентный орган в решении об условиях землеустройства не указал такие требования, - указывают юрисконсульт Агнешка Рогуска-Кикола и юрисконсульт Каролина Русак из юридической фирмы Contrahendo.

Кроме того, правила разрешают строительство дома для отдыха на участке, который не снабжен питьевой водой, при условии, что его можно взять или доставить из водозаборов, расположенных за пределами участка. При строительстве домов отдыха нет порядка приносить горячую воду.

Сезонный дом для отдыха и традиционный дом для одной семьи - основные различия в требованиях

Дом отдыха

Дом круглый год

Использование участка

не

так

Предоставление земельного участка для доступа к питьевой воде

не

так

Приказ принести горячую воду

не

так

Оборудование недвижимости в отопительных установках

не

так

Подключение к водопроводу, канализации и электросетям

не

так

Значения теплопередачи действительны

не

так

Высота комнат

2,2 м

2,5 м

Постоянная связь недвижимости с землей

не

так

Разрешение на строительство

да (в случае дома более 35 кв. м)

так

Сообщение о факте строительства

да (в случае дома до 35 кв. м)

не

Строительный проект

не требуется для простых конструкций

так

Источник: собственный Bankier.pl

Другой особенностью, характерной для дома отдыха, является отсутствие требований к оборудованию недвижимости установками (устройствами) для обогрева помещений в периоды низких температур, что тесно связано с его сезонным назначением. Правила строительства домов отдыха также не распространяются на нормы теплообмена через подразделения. В свою очередь, помещения для проживания людей не должны быть высотой 2,5 м, как в случае традиционных односемейных домов, и только 2,2 м.

Самое главное, что дом отдыха не должен быть постоянно связан с землей, то есть иметь постоянную основу. На практике булыжники и тротуарная плитка довольно широко используются. Однако они также размещаются на фундаментной плите (стяжке), типичном фундаменте на бетонных скамьях или точечном фундаменте (бетонные столбы, деревянные сваи или бетонные блоки).

Как сообщают эксперты из юридической фирмы Contrahendo, дом для отдыха может быть круглогодичным, он должен соответствовать техническим требованиям, которые позволят использовать его в течение всего года. Среди этих условий m.in. Возможность отопления, возникновение индивидуальной или центральной водопроводной системы, участка или дома также должны быть подключены к сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Формальности при строительстве дома отдыха

- Дома отдыха и круглогодичного отдыха должны соответствовать требованиям закона о строительстве и местных планов. Это означает, что вы не должны строить какие-либо из них в областях, где план не позволяет это. Однако участки, предназначенные для односемейного жилья круглый год, не всегда совпадают с площадями рекреационных зданий. Это особенно важно на дачах, где такое сезонное жилье может доминировать. (...) Кроме того, объект должен хорошо вписываться в окружающую среду, - объясняет Марек Подданы, вице-президент правления Польской ассоциации разработчиков.

Следует помнить, что дома для отдыха могут создаваться как на участках, расположенных в районах, для которых местный план пространственного развития допускает только строительство индивидуальных мест отдыха, так и на участках, предназначенных для классического односемейного жилья.

Большинство домов для одной семьи построены с использованием традиционных технологий. Однако, несмотря на широко распространенное мнение о прочности и долговечности кирпичных домов, деревянные приобретают все большую популярность. Польский проект «Польские деревянные дома - жить в гармонии с природой» навсегда на польском рынке? Мы проверяем преимущества и недостатки обеих технологий. Читать дальше ...

Хотя сезонный сезонный дом, кажется, не так требователен, как строительство традиционного дома на одну семью, в этом случае мы также должны принять во внимание необходимость решения многих официальных вопросов. Прежде всего, мы должны получить разрешение на строительство. - Получение разрешения часто является долгосрочным процессом, требующим оценки воздействия проекта на окружающую среду и / или получения специальных разрешений, соглашений или мнений других органов, требуемых по закону. Заявка на получение разрешения на строительство должна сама соответствовать ряду требований, предусмотренных в законе о строительстве, который варьируется в зависимости от того, где и где она должна быть построена, - объясняет Агнешка Рогуска-Кикола и Каролина Русак из юридической фирмы Contrahendo.

По закону некоторые объекты не требуют разрешения на строительство. Помимо прочего, исключением из этого обязательства является строительство отдельно стоящих одноэтажных сезонных зданий площадью менее 35 кв. М независимо от того, находится ли участок в черте города или за его пределами. Кроме того, должно быть соблюдено условие относительно количества объектов в данной области - один дом отдыха на каждые 500 кв. Площадь участка. Если вышеуказанные требования соблюдены, инвестор должен только сообщить в архитектурно-строительную администрацию о факте строительства такого дома. Однако следует помнить, что в ситуации планирования строительства дома отдыха с круглогодичным использованием необходимо заранее получить разрешение на его строительство.

Также возможно, что для дома отдыха не потребуется сертификат энергоэффективности, если он предназначен для использования не более четырех месяцев в году. В этом случае, однако, проект строительства должен четко говорить о строительстве сезонного дома, а не круглогодичного дома.

Если вы планируете построить рекреационный объект площадью менее 35 кв. М, заявка, подтверждающая факт его строительства, должна быть подана в архитектурный отдел соответствующего окружного управления или в городской офис. Заявка оформляется в соответствующей форме, которую мы получим в офисе или скачаем с сайта. Форма должна содержать следующую информацию:

• тип объекта (описание с указанием размеров, объема работ, даты запланированных работ);
• заявление о праве распоряжаться имуществом для целей строительства;
• текущая геодезическая съемка;
• строительный проект с эскизами и чертежами инвестиций;
• возможно решение о землеустройстве и условиях застройки.

Заявки должны быть поданы до начала строительных работ. Мы ждем около 30 дней для принятия решения. Если в течение 30 дней с даты уведомления староста или президент повятского города не представит письменное возражение, мы можем приступить к строительным работам. Положительное решение указывает дата начала работы.

Стоимость и время строительства дома отдыха

Трудно однозначно определить общую стоимость размещения дома отдыха. На него влияют продолжительность строительства, вознаграждение специализированной компании, выбранный проект и, прежде всего, предполагаемое использование объекта (сезонное или полный год).

Однако продолжительность проекта зависит от размера, материалов, из которых будет сделан дом, и его конструкции. Небольшие деревянные летние домики с простой конструкцией можно построить даже за один день. Все, что вам нужно сделать, это связаться со специализированной компанией и приобрести выбранный проект. - Это чаще всего промышленные дома в виде сборных элементов, которые собираются в месте назначения. Очень часто сами производители предлагают за дополнительную плату, помимо транспорта, также их сборку. Тогда это может продолжаться от одного до нескольких дней, в зависимости от проекта, - объясняет Ярослав Енджиньски, эксперт RynekPierwotny.pl.

Простота также соответствует более низкой цене. Дома с прочной конструкцией, предназначенные для сезонного использования, могут стоить от десятка до пятидесяти тысяч злотых. - чаще всего дом с участком 20 кв м, с фундаментом, простыми установками, кровля, частично утеплена, с удобной террасой стоит около 40 тысяч. злотых. - сообщает Войцех Желеховски, президент правления дятла.

Другая ситуация, когда мы мечтаем о функциональном всесезонном доме отдыха. Тогда не только будет увеличено время его строительства, но и увеличатся затраты. Сложить деревянный дом можно начинать правильно в любое время года, потому что помимо заливки фундаментов, т. Н. мокрые работы. Поэтому это не так долго, как строительство кирпичного дома. В отличие от этого, свойства каменной кладки занимают больше времени, прежде всего, из-за необходимости приправить здание, чтобы строительные материалы можно было осушать. - Срок строительства круглогодичного коттеджа для отдыха продлен относительно сезонного. Это может продолжаться от одного месяца до даже пяти месяцев, если мы планируем построить каркасный деревянный дом под ключ, - сообщает Войцех Желеховски, президент правления Woodpecker.

При планировании строительства годовой инвестиции важно тщательно проверить компанию, проект которой мы выбрали. Важно получить информацию о том, имеет ли он отношение к фундаментам и установкам. Часто в предложениях, доступных на рынке, указанные цены относятся к исключению покупки дома в незавершенном состоянии без фундамента. В такой ситуации приходится учитывать дополнительные расходы, когда, например, реализация готовых фундаментов (скамейка + фундаментная стена + ножницы) составляет около 380 злотых / кв.м, простых отопительных установок - 4 тысячи. Злотых, а водопровод и канализация - около 3 тыс. злотых.

Сезонные и всесезонные сезонные дома отдыха - примеры цен и вариантов

площадь или объем

предложение

Цена нетто

18 кв м

Дом выполнен в технике светлого деревянного каркаса. Он состоит из гостиной с кухней, ванной комнаты и террасы. Адаптирован для круглогодичного использования.

статус застройщика закрыт с фондом: 50913 злотых

20 кв м

Деревянный дом с расширенной террасой и пристройкой, с простой конструкцией, легко монтируемой. Крыша покрыта смолистой бумагой дважды.

сырье без фундамента: 18500 зл.

25 кв м

Одноэтажный деревянный дом с террасой. Он имеет ванную комнату и разделение на спальню и мезонин над комнатами. Дом утеплен стандартным 5 см пенополистиролом, возможность изменения толщины утепления.

сырье без фундамента: 26500 зл.

34 кв м

Одноэтажный деревянный дом без чердака. Подходит для всесезонного использования. Внешние деревянные панели.

незаконченное состояние: 45 000 злотых

Расширенный статус разработки: 90000 злотых

30 кв м

Коттедж из ели. Дом состоит из трех комнат и мезонина, который можно использовать как спальное пространство. Также есть терраса.

сырье без фундамента: 37000 злотых

40 кв м

Деревянный дом. Внизу дома находится гостиная, кухня и ванная комната. На втором этаже - две спальни.

сырое состояние: 61900 злотых
статус разработчика: 97300 злотых

40

кв.

Деревянный дом. На первом этаже находится гостиная с мини-кухней и ванной комнатой, а чердак имеет функцию сна. Кроме того, он оборудован террасой.

Законченное состояние праздника: 36900 зл.
готовое круглогодичное состояние: 52100 злотых

47 кв м

Годичный дом без чердака. Изготовлен из гипсокартона.
Установка системы центрального отопления изготовлена ​​из пластика с соответствующей теплоизоляцией.

статус разработчика: 113000 злотых

50 кв м

Деревянный дом с крытой террасой и мансардой. Покройте крышу двойным слоем кровельного войлока. Это может быть сделано в всесезонном и сезонном вариантах.

сырье без фундамента: 36900 зл.

60 кв м

Деревянный дом с мансардой. На первом этаже находится мини-кухня с ванной комнатой и гостиной, а также терраса. Чердак имеет две спальни с балконами.

Состояние готового дома: 5400 злотых
закончено круглогодично: 75950 зл.

61 кв м

Одноэтажный деревянный дом круглый год с чердаком годной к употреблению (гипсокартон на каркасе). Состоит из четырех спален, ванной комнаты, прихожей, кухни и веранды.

статус разработчика: 130000 злотых

63 кв м

Круглогодичный деревянный дом простой конструкции. Он состоит из гостиной на первом этаже, ванной комнаты, подсобного помещения и кухни. На чердаке из двух спальных комнат. Имеет крытую веранду. Разработан в деревянном каркасном строительстве.

сырое состояние: 116000 злотых

80 кв м

Дом с деревянным каркасом, круглый год. Оборудован чердаком и гаражом.

закрытое состояние: 161000 злотых
статус разработчика: 198000 злотых
состояние под ключ: 245 000 злотых

84 кв м

Этажный деревянный дом с гаражом. Первый этаж разделен на кухню, гостиную, ванную комнату и террасу, а на втором этаже находятся две спальни с балконом.

Состояние готового дома: 81250 зл.
готовые круглогодичные условия: 108800 злотых

92 кв м

Круглогодичный дом (утепленный) с мансардой, выполненный в каркасной конструкции, отделанной фасадной доской и внутренней обшивкой. Дом полностью сделан из ели. Кровельное покрытие листовое - черепица кровельная.

сырье без фундамента: 47700 зл.

94 кв м

Дом с мансардой пригодной для использования с простой формой. На первом этаже находится гостиная с камином и мини-кухней, прихожая и шкаф под лестницей. Существует возможность добавления крытой террасы или расширения окон. На чердаке есть две спальни и ванная комната.

открытое состояние без фундамента: 135 000 злотых

100 кв м

Дом кирпичен круглый год. Состоит из четырех комнат, кухни, ванной комнаты, гаража и мезонина. Монтаж отопления - газ.

незавершенное состояние: 111000 злотых
состояние под ключ: 208000 злотых

120 кв м

Деревянный дом круглый год. На первом этаже кухня объединена с гостиной с камином. Отдельная котельная и тамбур. В мансардных спальнях.

открытое состояние без фундамента: 147 500 зл.

120 кв м

Деревянный круглогодичный дом, одноэтажный с мансардой. Компактный дом с двускатной крышей и гаражом на одну жилую часть и котельной. Он был разработан в технологии деревянного каркаса.

незавершенное состояние: 265 000 злотых
статус разработчика: 318000 злотых
состояние под ключ: 384 000 злотых

Источник: Bankier.pl на основе сайтов компании www.domki-zbylut.pl, www.twojedomki.pl, www.domekidom.com, www.talbud.pl, www.sielanka.org.pl, www.castor.net.pl, www.pro-arte.pl.

Цена на круглогодичные дома отдыха определенно выше, чем на сезонные дома, то есть дома для отдыха. Причина заключается в необходимости соблюдения технических требований, которые позволили бы вам оставаться дома в течение всего года. В основном речь идет об установке отопительных установок и подключении участка к сети водоснабжения или канализации.

В зависимости от размера дома, который мы планируем сдать, вам придется рассчитывать на расходы от около 130 тысяч. PLN за небольшую круглогодичную недвижимость площадью до 35 кв. М, до 300 000 кв. злотых. для дома площадью около 100 кв. м по указанным ценам относится объект, полностью приспособленный к квартире, так называемый состояние под ключ.

- Стоимость строительства сезонного (летнего) дома под ключ от 1 тысячи. zł / кв.м. в случае самых простых деревянных конструкций с малой и средней поверхностью. Большие, более сложные в архитектурном отношении (например, с мансардой, балконом и т. Д.) И большие, более ста метровые дома с деревянной канадской постройкой, расходы 1,5 тысячи zł / кв.м. Если бы такие дома прослужили годичное пребывание, то стоимость утепления и установки отопления могла бы поднять цену до 1,8-2 тысячи. zł / кв.м. В свою очередь, строительство кирпичного кирпичного дома стоит примерно столько же, сколько классический дом на одну семью, или 2-3 тысячи кв. в зависимости от того, будет ли это лето или круглый год, - говорит Ярослав Енджиньски, эксперт RynekPierwotny.pl.

Марек Подданы, вице-президент PZFD, придерживается аналогичного мнения. - Стоимость строительства простого, круглогодичного дома составляет около 2,5-3 тысячи. Злотых / кв. М., А в случае дома отдыха стоимость за кв. начинается с 1,5 тысячи PLN для простых кемпингов. Разумеется, в стоимость строительства должны входить расходы на приобретение участка и его застройку, а также на водоснабжение, электроснабжение и канализацию. Это в свою очередь стоит минимум 30-50 тысяч. злотых.

При рассмотрении вопроса о строительстве сезонного или круглогодичного рекреационного коттеджа, мы также должны добавить стоимость покупки участка, который предлагает цены, в зависимости от провинции, в диапазоне 0-800 кв. в июле этого года они колебались между 52,1 злотых / кв. 172,4 зл / кв. М Кроме того, вы должны нести стоимость проекта. Его цена варьируется от 900 до 2,5 тысяч в зависимости от уровня продвижения. злотых. Затраты на адаптацию проекта или вознаграждение управляющего строительством также могут прийти к этому. Вот почему так важно получить полную информацию, которая включает в себя цену предложений, представленных компаниями, занимающимися строительством данного вида инвестиций.

Растет интерес к домам отдыха

Дом отдыха - это мечта многих людей, которые ищут спокойное место для поездок на выходные за город или проведения отпуска. Из-за того, что его строительство определенно проще, чем односемейных домов, все больше людей решают на этот шаг. Кроме того, укладка простых деревянных конструкций возможна практически круглый год. Однако из-за того, что они легкие, размер фундаментов и, следовательно, общая стоимость, сведены к минимуму.

Как отмечает Войцех Желеховски, президент правления Woodpecker, наблюдается рост интереса, главным образом, к строительству сезонных домов отдыха. Также неравнодушные производители, которые систематически увеличивают среднюю цену продажи, не были на текущей тенденции.

Иная ситуация с рекреационными хижинами круглый год. Их строительство иногда покрывает те же расходы, что и строительство традиционных домов для одной семьи. Кроме того, необходимо соблюдать определенные технические условия и получить разрешение на строительство, если их площадь превышает 35 кв. - Только очень простой дом для отдыха будет дешевле построить, чем дом для одной семьи сопоставимого размера, - говорит Марек Подданы, вице-президент PZFD.

- (...) достаточно осмотреться, чтобы найти все более и более популярные дома для отдыха, в основном дома отдыха, в меньшей степени, круглогодично. Это вопрос растущего достатка поляков, для которого мода подвергается отдыху дома где-то недалеко от города или в туристических местах, особенно в Мазурии. Рынок не мог не заметить этот тип тенденций, растущий спрос соответствует увеличению предложения и увеличению числа компаний, предлагающих такие конструкции, - сообщает Ярослав Енджиньски, эксперт RynekPierwotny.pl.

Катаржина Ростковская

Похожие

Комментарии