Человек, который намеревается приобрести новую квартиру, обычно встречает предложение квартир в стандарте застройщика. Эта концепция, несмотря на широкое использование, никоим образом не регулируется законом. Тем не менее, мы постараемся приблизить их и указать, что искать.

В начале стоит добавить, что это понятие неизвестно в других странах Западной Европы. В этих странах квартиры продаются как стандарт «под ключ», поэтому они закончены и готовы к проживанию. Однако это чуть более дорогое решение, поэтому в Польше из-за высоких цен на квартиры застройщики выставили на продажу квартиры для самостоятельной отделки . Благодаря этому цена квартиры стала ниже, поэтому квартира оказалась более доступной для среднего Ковальски. Он часто имел дело с отделкой с использованием дешевых материалов и, по крайней мере, частью работы, которую он делал самостоятельно, что значительно уменьшало затраты. По общему признанию, наряду с немного меняющимся рынком недвижимости и растущим числом клиентов, которые решают купить квартиру под ключ, такие предложения все чаще появляются среди отечественных застройщиков. Тем не менее, статус застройщика по-прежнему является наиболее популярным условием покупки новой квартиры.

Статус разработчика - определение и объем работ

Определение состояния застройщика обычно означает, что данная недвижимость, то есть квартира или дом, готова к отделке . Это означает, что все установки распределены внутри, сделаны изливы и штукатурки. В домах с мансардой изготавливаются все косые утеплители и гипсокартонные плиты. Окна и внутренние подоконники, а также входные двери также установлены. Электрические розетки также должны быть установлены, потому что без этого квартира не может быть введена в эксплуатацию. Другие установки могут быть только распределены, и, таким образом, подготовлены для сборки отдельных устройств. Хотя радиаторы обычно устанавливаются в квартире, которая вводится в эксплуатацию. Некоторые разработчики предлагают немного расширенное состояние разработчика, поэтому они дополнительно выполняют белую сборку, то есть устанавливают раковину, ванну, унитаз вместе с фурнитурой и собирают внутренние двери.

Поэтому нельзя однозначно утверждать, что существует одно неизменное определение состояния разработчика. Поэтому при поиске квартиры или дома предложения застройщиков должны быть тщательно проанализированы. Насколько квартира стоит, вы можете посмотреть, что в ней установлено, и узнать, есть ли у разработчика какие-либо дополнительные работы в плане. Благодаря этому вы сможете увидеть, что на самом деле понимает разработчик с точки зрения стен, подготовленных к покраске, и что является стандартом для других элементов, таких как окна или входные двери.

Определенно сложнее проверить, что понимает разработчик под термином «статус застройщика», когда строится здание. Затем необходимо запросить письменную информацию о техническом состоянии, в котором приобретенная квартира будет сдана в эксплуатацию. Это описание является неотъемлемой частью заключенного договора, и, безусловно, стоит ознакомиться с ним, прежде чем принимать решение о покупке. В этом описании стоит проверить не только то, какие элементы включены в состояние разработчика, но и каков их стандарт, потому что, как вы знаете, дьявол обычно в деталях.

Стоимость материалов

Одной из таких деталей, которую необходимо обязательно отметить, является стандарт используемых материалов . Может оказаться, что в двух проектах государство разработчика будет включать в себя одни и те же элементы, но они будут сделаны из материалов с разной ценовой полкой. Например, в одной инвестиции это будут, например, самые дешевые окна из ПВХ и пластиковые подоконники, а в других - деревянные окна и каменные подоконники. Поэтому разница в стандарте значительна, и ее необходимо тщательно проанализировать при сравнении этих двух инвестиций с точки зрения затрат.

Состояние стен

Другим элементом, на который следует обратить особое внимание, является описание состояния стен. Как упоминалось ранее, состояние разработчика обычно означает оштукатуренные стены. Было бы хорошо, однако, выяснить, идет ли речь о «голых» штукатурках или о штукатурках, выровненных и подготовленных к покраске, и, возможно, даже о стенах, окрашенных грунтовкой. Казалось бы, такая мелочь, и все же она может стать не только более поздним спором с разработчиком, например, с неровными штукатурками, но также приведет к более высоким затратам на отделку, связанным с необходимостью выполнения дополнительных, непредвиденных подготовительных работ в предварительной смете.

Девелопмент двора

Наконец, стоит добавить кое-что о покупке дома в состоянии застройщика . Хотя в случае покупки квартиры ясно, что общие части будут полностью завершены, в то время как при покупке дома проблемы развития двора уже не так очевидны. Понятно, что состояние застройщика будет означать такое же состояние внутри здания, как и в случае квартиры. Тем не менее, может быть стоит проверить, есть ли переход к входу, подъезд к гаражу или ландшафтный дизайн . Некоторые застройщики продают дома вместе с тротуарами и подъездной дорогой из брусчатки и свежескошенной травы. Другие, с другой стороны, признают, что будет достаточно только тротуара из брусчатки, вымощенной камнем проезжей части и выровненной земли, на которой владелец может разбить сад. Казалось бы, небольшая разница для владельца обычно означает многократно более высокую стоимость, чем разница в цене при покупке дома лучшего качества.

Еще раз выясняется, что основой является тщательное прочтение договора. Это ключ к принятию разумного решения, и анализ различий в уровне разработчика и разницы в цене может привести к неожиданным выводам. Казалось бы, более дорогая квартира по разным причинам может быть для нас более выгодной, чем дешевая.

источник:

http://cordiapolska.pl/blog/2018/03/10/dlaczego-mieszkania-sprzedaje-sie-stanie-deweloperskim

Похожие